Порядок внесения изменений в оформление фасадов любых многоэтажных домов

 

Отличительной чертой работ, влекущих за собой изменение фасада, является внесение изменений в характеристики зданий в целом или некоторых из его помещений. Кроме того, их целью может стать преобразование инженерно-технических коммуникаций.

Что подразумевается под реконструкцией фасадов

Фасадные работы могут носить как косметический, так и капитальный характер. Именно от этого зависит потребность в согласовании означенных работ в надлежащих ведомствах и службах. Когда речь идет о реконструкции имеется в виду:

  • Изменение площади в сторону уменьшения либо увеличения.
  • Изменение этажности здания или его высоты.
  • Изменение суммарного объема объекта либо его отдельных частей.

Изменение фасада может осуществляться как в качестве одного из пунктов общего проекта, разработанного для осуществления работ по преобразованию здания, так и порядке самостоятельных операций, затрагивающим только наружные части строения. Чаще всего реконструкция совмещается с работами в пределах внешних пределов здания. С ними можно ознакомиться если взять на этот объект инженерный план.

Фасад — контур наружных границ конкретного здания, и любые работы вследствие которых может произойти изменение должно согласовываться с определенными службами. В Градостроительном кодексе РФ говорится, что для реконструкции объекта необходимо иметь одобрение на строительство.

Потребность в обретении разрешения возникает при необходимости проведения нижеперечисленных работ:

  • Планируется создание тамбура и входа.
  • Вносятся изменения во входную группу без занятия добавочного участка земли.
  • Делается выход на случай эвакуации.
  • Подготавливается вход в подвальное помещение либо на первый этаж без нарушения параметров земельного участка.
  • Меняются формы проемов, как дверных, так и оконных.
  • В проекте предусмотрено строительство пандуса, навеса или витрины.
  • Возводятся ступеньки.
  • Монтируются подпорки или стойки под козырек.
  • Чинится покрытие крыши.
  • Фасад перекрашивается в другой цвет.
  • Поверхность фасада загромождается вентиляционными трубами, дымоходами и тому подобным оборудованием.

Порядок внесения изменений в оформление фасадов любых многоэтажных домов

Юридическое трактование вопроса

Ознакомиться с правовым определением преобразованья объектов можно в части 14 статьи № 1 Градостроительного кодекса РФ. Под его действие попадает и проведение идентичных работ на фасадах строений.

С учетом специфики рассматриваемых работ производя изменение фасада следует учитывать нижеперечисленные нюансы:

  • В случае, когда проектом планируется реконструкция базовых элементов и создание теоретически возможной угрозы безопасности дома, необходимо получать разрешение на исполнение работ.
  • Когда в проекте фасадных работ речь идет о косметическом ремонте отдельных элементов, расположенных на поверхности выходящих наружу стен либо всей их поверхности, то не нужно получать разрешение.
  • Некоторым видам фасадных работ, которые отсутствуют в перечне, содержащем нормативные акты, не требуется получать утверждение в полномочных органах.

То есть, когда включенными в план работами предполагается внесение изменений в несущие конструкции, они считаются создающими угрозу для целостности и безопасности здания. А значит их проведение будет, даже при наличии согласования, постоянно контролироваться ведомствами как относящимися к местному самоуправлению, так и государственными.

Иногда в результате реконструкции происходит изменение фасада. Однако ко всем зданиям, расположенным в черте города, предъявляются определенные архитектурно-художественные правила. Поэтому смену лицевого вида придется согласовывать в Художественном совете Москомархитектуры.

Что говорят в Минрегиона по поводу реконструкции фасадов

Чтобы работы на объектах, где производится капитальное строительство, производились безопасно необходимо не только разработать, но и согласовать проект осуществления реконструкции. Минрегиона РФ В был издан Приказ за номером 624 регламентирующий работы, влекущие за собой изменение фасада.

 

В нем содержится четкая формулировка требования по поводу проведения инженерных изысканий в обязательном порядке и составлению проектной документации в следующих случаях:

  • Когда планируется облицовывать наружную поверхность стен, используя для этой цели линейные полированные фасонные, искусственные или природные камни.
  • Если предполагается изготовление вентилируемого фасада.

Объекты недвижимости, относящиеся к жилым и нежилым

Для проведения реконструкции фасадов жилых многоэтажных домов придется заниматься не только составлением и утверждением проектной документации. Понадобится также получить согласие каждого из собственников помещений. Последнее является обязательным компонентом комплекта документов, без которых невозможно получить одобрения на осуществление работ.

Выполнение работ, предполагающих проведение реконструкции помещений и их фасадных частей могут быть потенциально опасными для жильцов. По данной причине получить положительную резолюцию при согласовании проектной документации можно только после того, как будет оформлено техническое заключение. Занимаются этим вопросом экспертные организации.

Фасады многоэтажек

Ключевые характеристики документа:

  • В нем должна содержаться информация о результатах обследования всех строительных конструкций, используемых при производстве работ по изменению внешнего вида фасада многоквартирного жилого дома. Проверяется уровень их безопасности.
  • В документе должны присутствовать сведения об первоначальных планах фасадов. Кроме того, указываются планы, отображающие проектные решения.
  • Право на выдачу технического заключения имеют только организации, обладающие допуском СРО.

Когда речь заходит о реконструкции фасада многоэтажного нежилого дома процесс согласования ощутимо упрощается. При этом, в соответствии с нормативными актами Правительства Москвы, нет необходимости предоставлять разрешительное техническое заключение. Но это вовсе не означает, что также не нужно согласовывать проект в Москомархитектуре и утверждать акт произведенной реконструкции.

Этапы, которые надо пройти для согласования

Для начала проведения работ по реконструкции фасада необходимо получить «добро» на строительство, но только в тех случаях, когда по ходу работу могут быть затронуты конструктивные элементы строения. Или имеется угроза безопасности. За получением данного документа следует обращаться в органы того местного самоуправления под чьей юрисдикцией находится земельный участок, на котором расположен объект.

В качестве основания для получения согласования проекта на изменение фасада того или иного здания могут быть предъявлены следующие документы:

  1. Документы на земельный участок, имеющие статус правоустанавливающих. В их качестве может выступать выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право.
  2. Документация по планировке городской территории, при условии, что получен он был не раньше 3-х лет до момента обращения.
  3. Проектная документация на изменение конкретного фасада.
  4. Заключение с положительным отзывом экспертов.
  5. Подтверждения согласия каждого из правообладателей.
  6. Копия свидетельства, подтверждающего полномочия экспертной организации, в которой было получено заключение.

После того, как будет оформлен проект на внесение изменений в облик фасада и будет получено экспертное заключение, пакет документов проверяется уполномоченным органом местной власти. В выданном разрешении должен быть проставлен срок, на протяжении которого должны быть выполнены работы.

Сроки, установленные для оформления дозволения на реконструкцию фасада
На разработку проекта изменений в оформление фасада требуется, как правило, до двух месяцев. Для того чтобы пройти все этапы согласования понадобится от одного до трех месяцев. А если у здания имеется статус «памятника культуры», то получить согласование в КГИОП можно будет не раньше, чем через месяц.

Жилинспекция будет рассматривать вопрос о выдаче разрешения порядка сорока пяти дней, которые им понадобятся на изучение обращения и документов. При проведении работ на жилом доме понадобится акт, подтверждающий факт завершения перепланировки и переустройства. Это еще три недели.

На преодоление последнего препятствия в лице БТИ понадобится от трех до четырех недель. Если суммировать все вышеперечисленное, то получится, что на оформление проекта и получение всех разрешений может понадобиться около шести месяцев.