Как проводится ремонт фасада домов из разного материала

Ремонт фасада проводится всякий раз, когда у этой части здания снижаются эстетические и практические характеристики. Независимо от предназначения строения, состояние его стен является своеобразной визитной карточкой, определяющей статус жильцов или организации. В красивый и ухоженный дом хочется войти и остаться в нем. Подобные мысли не возникнут при виде обветшавшего сооружения. Кроме презентабельности, отделка дома выполняет и защитную функцию, предохраняя стены от влаги, насекомых, высокой и низкой температуры. Однако время не щадит даже самую надежную и долговечную отделку.

Под воздействием осадков, ультрафиолета и деформации здания даже самые качественные материалы разрушаются. Если своевременно не провести ремонт фасада дома, то этот процесс может перекинуться на панели, плиты перекрытия и коммуникации. Когда невооруженным глазом видно, что поврежден фасад, ремонт необходимо начинать немедленно. Но сначала нужно выяснить, каково состояние здания, чтобы определить объем работ, которые нужно провести, какие для этого потребуются силы и средства.

Проведение комплексной диагностики

Это мероприятие нужно провести на профессиональном уровне, чтобы определить степень износа и повреждения отделки и несущих конструкций. Если ремонт фасада здания будет проведен не в том объеме, который необходим, время и деньги будут потрачены зря. Разрушительные процессы будут продолжаться.

Перед тем как начать ремонт фасада частного дома, необходимо провести такие процедуры:

  1. Восстановить целостность кровли и работоспособность водостоков. Это необходимо для того, чтобы отделка просохла и приобрела свои исходные свойства.
  2. Очистить стены от загрязнений. Для этого используются мыльные и химические растворы, пескоструйная обработка сухим или мокрым способом.
  3. Обследовать стены на предмет обнаружения трещин и внутренних пустот. Данная процедура проводится путем простукивания. Выявленные трещины расширяются с целью обнаружения глубины разрушения стен.
  4. Оценить состояние отделки. Отметить участки, которые нуждаются в замене, мелком ремонте или покраске.

ремонт фасада домов

После диагностики стен проводится подсчет площади всех пораженных участков и расчет необходимых материалов. В заключение составляется смета, в которой отражаются все нюансы, включая стоимость стройматериалов, оборудования и оплату наемным рабочим.

Ремонт фасадов зданий является мероприятием, на котором не стоит экономить.

Правила проведения ремонта фасадов

Независимо от того, проводится ремонт фасада жилого дома или офисного здания, это мероприятие нужно выполнять с соблюдением определенных правил. Они касаются технологии проведения различных работ и соблюдения мер безопасности на каждом их этапе.

Когда осуществляется реставрация фасадов зданий, организаторам данного процесса необходимо соблюдать такие требования:

  1. Места проведения работ необходимо оградить лентами, выставить предупреждающие знаки. Обозначить места для безопасного прохода людей и проезда транспортных средств.
  2. Когда ремонтируется фасад, реконструкция проводится в определенной последовательности с соблюдением технологии использования шпаклевочных и лакокрасочных материалов.
  3. Если выполняется реконструкция фасада многоэтажного дома, то необходимо пользоваться только сертифицированными приспособлениями — вышками, люльками и лесами промышленного изготовления.
  4. Все поверхности должны быть максимально очищены от посторонних предметов, которые могут помешать диагностике и работам. Полная и качественная реставрация фасада возможна только тогда, когда с него сняты все коммуникации, кронштейны и прочие выступающие фрагменты.

Если ремонт жилого дома проводится вблизи больницы, детского сада или административного учреждения, то график и время работ нужно согласовать с руководством этих заведений.

Виды ремонта фасадов зданий

В зависимости от степени износа несущих конструкций, их стыков и облицовочных материалов виды ремонта фасадов различаются по степени воздействия на стены, времени работы и их стоимости. Общим для них является объем подготовительных работ. В ходе их проведения частично или полностью удаляется вся финишная отделка, расширяются все щели, отделяются неустойчивые фрагменты стены. Исходя из характера и глубины повреждений, может проводиться косметический, капитальный или текущий ремонт. Остановимся на их особенностях отдельно.

Виды ремонта фасадов зданий

Косметический ремонт стен зданий

Косметический ремонт фасада не предполагает проведения большого объема работ, связанных с демонтажом, обилием строительного мусора и полной заменой облицовки. Основной целью данного мероприятия является освежение внешнего вида здания и устранение мелких дефектов. Как правило, косметический ремонт фасадов жилых домов в частном секторе проводится ежегодно с наступлением теплого времени. Реконструкция фасадов зданий в городской черте может проводиться реже, по мере необходимости.

При проведении косметического ремонта стен зданий могут проводиться такие мероприятия:

  1. Расчистка межпанельных швов, трещин и отверстий. Обработка их грунтовкой и заделка. Для этого могут использоваться штукатурные смеси или специальные герметики.
  2. Проведение оштукатуривания участков, где отделка была удалена по причине отхода от основания или сильного обветшания.
  3. Восстановление геометрии балконных железобетонных плит. Эти выступающие элементы при разрушении сильно портят внешний вид дома.
  4. Реставрация архитектурных фрагментов. Это могут быть барельефы, панно или колонны.
  5. Грунтовка и покраска всей площади стен. Для этого подбираются специальные краски, устойчивые к влаге и ультрафиолету.

Регулярное проведение косметического ремонта значительно продлевает срок службы здания. Даже незначительные финансовые вложения позволяют поддерживать презентабельность строения на высоком уровне.

Текущий ремонт фасадов зданий

Это мероприятие является плановым. Периодичность его проведения обуславливается материалом, из которого построено здание, и климатическими условиями, в которых осуществляется его эксплуатация. Раньше установленного срока текущий ремонт может проводиться в тех случаях, когда здание подверглось воздействию природной катастрофы, пожару и другим катаклизмам, не повлекшим серьезных разрушений. В этих случаях применяются положения строительных норм и правил.

Основой для расчетов является процент износа отделочных материалов и архитектурных фрагментов.

Поводом для проведения реставрации здания является обнаружение таких дефектов:

  • частичное нарушение целостности финишной отделки стен;
  • обнажение утеплительного материала и несущих элементов;
  • нарушение геометрии водосточной системы, что грозит проникновением сырости внутрь дома.

Как правило, чтобы определить необходимость проведения восстановительных мероприятий, достаточно внешнего осмотра строения.

Текущий ремонт фасадов зданий

При проведении текущего ремонта жилых домов проводятся такие мероприятия:

  1. Полная расшивка всех швов, очистка их от раскрошившегося материала. Проведение их грунтовки и заделки современными герметиками.
  2. Восстановление конфигурации архитектурных элементов. При необходимости — их демонтаж и выравнивание поверхности стен.
  3. Замена обветшавших участков облицовочного покрытия. При этом необходимо подбирать материал одинакового состава и качества с тем, который остается на стенах.
  4. Восстановление работоспособности водосточных систем. Если их невозможно или затруднительно отремонтировать, то проводится снятие старых водостоков и установка современных пластиковых водоотводов.

При ремонте многоквартирного дома следует обращать внимание на состояние оконных откосов. Если они сильно повреждены (даже в пустующих квартирах), то необходимо провести восстановление их целостности.

В противном случае есть риск разрушения стены от проникающей в щели влаги.

Капитальный ремонт зданий

Капремонт стен — это основательное мероприятие, которое проводится при сильном износе фасада. По сравнению с другими видами ремонта он значительно дороже и продолжительнее.

Капитальная реставрация стен дома проводится в таких случаях:

  • разрушение отделки на 1/3 и более площади стен;
  • изменение геометрии здания;
  • нарушение целостности несущих конструкций;
  • полное уничтожение водостоков;
  • проведение перепланировки строения из жилого в служебное и наоборот
  • при принятии решения об установке вентилируемой фасадной системы.

Вот, что входит в капитальный ремонт фасада:

  1. Полное удаление внешней отделки. Снимаются штукатурка, краска и остатки керамической плитки.
  2. Восстановление целостности и геометрии стен. Вынимаются разрушенные кирпичи, бревна и куски панелей. Образовавшиеся пустоты заделываются прочным и пластичным материалом.
  3. Демонтаж декоративных элементов, которые утратили свою актуальность или не подлежат восстановлению.
  4. Расчистка стыков между панелями до арматуры. При необходимости проводится укрепление стального каркаса или установление стяжки.
  5. Герметизация межпанельных стыков, швов кладки и гидроизоляция стен. Рекомендуется использование современных материалов, устойчивых к перепадам температуры и деформации.
  6. Проведение утепления стен. Для этого используется пенопласт с последующим оштукатуриванием или вентилируемый фасад.
  7. Окраска штукатурки акриловой краской, устойчивой к ультрафиолету, влаге и перепадам температуры.

Капитальный ремонт зданий

Проведение капитального ремонта фасада позволяет кардинально преобразить внешний вид здания, продлить срок его эксплуатации и существенно поднять уровень комфорта проживания в нем.

Особенности ремонта разных стен

При общих правилах ремонта фасада работа с различными материалами имеет свои нюансы.

Практически половина домов в нашей стране построена из кирпича. Это очень прочный материал, имеющий длительный срок эксплуатации. Кирпич устойчив к влаге, перепадам температуры и ультрафиолетовому излучению. Однако при нарушении технологии изготовления и кладки, под влиянием агрессивных условий внешней среды кирпичная стена разрушается. Дефекты могут иметь различную площадь и глубину.

При ремонте стен кирпичного здания могут выполняться такие мероприятия:

  • извлечение из кладки и замена поврежденных камней;
  • удаление раскрошившихся фрагментов кирпичей, которые прочно держатся в кладке;
  • заделка щелей, образовавшихся на месте разрушенных швов;
  • выравнивание искривленной поверхности стены;
  • монтаж стяжки из стальных лент.

При образовании крупных вертикальных трещин по всей стене проводится их заделка жидким стеклом или герметиком, который может расширяться или сжиматься без потери качественных характеристик. Обследование и обслуживание кирпичных стен следует проводить не реже одного раза в 2–3 года. Так удастся вовремя выявить и ликвидировать разрушения на ранней стадии.

Более внимательно нужно относиться к стенам из древесины.

Этот экологически чистый и дышащий материал особенно уязвим перед погодными явлениями. Постоянные изменения конфигурации бруса и бревен из-за усадки и перепадов влажности приводят к образованию многочисленных трещин. В них может поселиться грибок и плесень, способные за короткое время разрушить всю стену.

ремонт фасада зданий дома

Ремонт фасада коттеджа из дерева нужно проводить так:

  • обследовать состояние стен не менее двух раз в год с целью выявления всех дефектов;
  • немедленно удалять гнезда птиц и насекомых;
  • очищать до здоровой древесины гниль и плесень;
  • заделывать щели специальной шпаклевкой или герметиками.

Чтобы уберечь дерево от намокания, его нужно ежегодно обрабатывать краской на водной основе или акриловой пропиткой.

Ремонт фасада панельного дома не так сложен, но более объемен по причине большой площади стен. Облицованы такие здания мозаикой или просто покрашены. Если мозаика держится на основе десятилетиями, то краска отходит уже через несколько лет. Большую проблему представляют стыки между панелями. Их нужно реставрировать каждые 8-10 лет. После расчистки и заделки они заклеиваются монтажной лентой и красятся.

Старая краска с фасада счищается вручную или компрессором.

После этого бетон несколько раз обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения. Покрытие современными акриловыми красками обеспечит герметичность и презентабельный вид фасада на протяжение не менее 15 лет.